Seit dem Inkrafttreten des revidierten Energiegesetzes können Eigentümer von Mehrfamilienhäusern mit Photovoltaikanlage einen Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) gründen – und damit massgeblich die Stromkosten senken. Doch lohnt es sich wirklich? Und wie berechnet man die Rendite?
Was ist ein ZEV (Zusammenschluss zum Eigenverbrauch)?
Ein ZEV ist ein Zusammenschluss mehrerer Verbraucher (Mieter, Eigentümer, Gewerbe) innerhalb einer Liegenschaft, die gemeinsam Strom aus einer lokalen PV-Anlage verbrauchen. Statt den Solarstrom ins Netz einzuspeisen und teuer zurückzukaufen, wird er direkt intern verteilt – zu einem selbst definierten ZEV-Tarif.
ZEV, vZEV und LEG: Was ist der Unterschied?
| Modell | Beschreibung | Voraussetzung |
|---|---|---|
| ZEV | Klassischer Eigenverbrauch, ein NAP | Alle Nutzer auf gleichem Grundstück |
| vZEV | Virtueller ZEV, mehrere NAPs im Verbund | Gleiche oder benachbarte Parzellen |
| LEG | Lokale Elektrizitätsgemeinschaft (ab 2025) | Quartier / Netzebene 7, bis 100 kW |
ZEV Rendite berechnen: Schritt für Schritt
Die Rendite eines ZEV ergibt sich aus der Differenz zwischen dem Einspeisetarif (was der Netzbetreiber zahlt) und dem ZEV-Interntarif (was Mieter intern zahlen). Je grösser diese Differenz und je mehr Strom intern verbraucht wird, desto besser die Rendite.
Rechenbeispiel: 6-Familien-Haus in Thurgau
- PV-Anlage: 20 kWp auf Dach Mehrfamilienhaus
- Jahresproduktion: ca. 18’000 kWh
- Eigenverbrauchsquote mit ZEV: 70 % = 12’600 kWh intern genutzt
- Einspeisetarif Netzbetreiber: 8 Rp./kWh
- ZEV-Interntarif: 22 Rp./kWh (günstiger als Netzstrom mit ~28 Rp.)
| Kennzahl | Ohne ZEV | Mit ZEV |
|---|---|---|
| Intern verbrauchter Strom | – | 12’600 kWh × 22 Rp. = CHF 2’772 |
| Eingespeist ins Netz | 18’000 kWh × 8 Rp. = CHF 1’440 | 5’400 kWh × 8 Rp. = CHF 432 |
| Total Erlös PV-Anlage | CHF 1’440 | CHF 3’204 |
| Zusätzlicher Jahresnutzen | – | + CHF 1’764 / Jahr |
Break-Even-Analyse: Ab wann lohnt sich der ZEV?
| Aufwand | Kosten (Einmalig) |
|---|---|
| Unterzähler / Messpunkte (6 WE) | CHF 2’400 – 4’800 |
| Energiemanagementsystem (Loxone) | CHF 1’500 – 3’500 |
| Abrechnungssoftware (jährlich) | CHF 200 – 600/Jahr |
| Rechtliche Anmeldung beim Netzbetreiber | CHF 500 – 1’500 |
| Gesamtaufwand (einmalig) | CHF 5’000 – 10’000 |
Mit einem Mehrnutzen von CHF 1’764/Jahr amortisiert sich die Investition in 3 bis 6 Jahren – die PV-Anlage läuft aber 25 Jahre. Das ergibt eine sehr solide Rendite über die Lebensdauer.
Warum Loxone die ideale Plattform für ZEV-Management ist
- 🔋 Eigenstrom-Priorisierung: Loxone verteilt PV-Strom zuerst an die grössten Verbraucher
- ⚡ Lastmanagement: Vermeidet Lastspitzen, die zu Netzgebühren führen
- 🚗 E-Auto-Lademanagement: Fahrzeuge laden nur dann, wenn genügend Solarstrom vorhanden ist
- 📊 Abrechnungsdaten: Loxone liefert alle Messwerte pro Wohneinheit
- 📱 App für alle Mieter: Jede Wohneinheit sieht ihren eigenen Verbrauch
Mehr dazu: Energiemanagement mit Loxone | ZEV, vZEV und LEG – Überblick
So gehen Sie vor: ZEV in 5 Schritten
- Potenzialanalyse: Wir analysieren Ihren Jahresstromverbrauch und die Eigenverbrauchsquote
- ZEV-Modell wählen: ZEV, vZEV oder LEG – je nach Liegenschaft
- Anmeldung Netzbetreiber: Wir übernehmen die Kommunikation mit TBS, EKT etc.
- Loxone installieren: Unterzähler, Energiemanagement und App-Anbindung
- Abrechnung einrichten: Monatliche Abrechnung für alle Wohneinheiten
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FAQ – ZEV Rendite Schweiz
Lohnt sich ein ZEV für unser Mehrfamilienhaus?
In den meisten Fällen ja – insbesondere wenn die PV-Anlage > 10 kWp und mindestens 4 Wohneinheiten vorhanden sind. Die Amortisation liegt typischerweise bei 3–6 Jahren, die Rendite über die Lebensdauer bei 15–25 %.
Was ist LEG und wie unterscheidet es sich vom ZEV?
Die Lokale Elektrizitätsgemeinschaft (LEG) ist eine Erweiterung des ZEV-Konzepts auf Quartiersebene (mehrere NAPs, verschiedene Parzellen). Sie wurde mit dem Mantelerlass 2024 ermöglicht.
Kann Loxone die ZEV-Abrechnung übernehmen?
Loxone liefert alle Messdaten pro Wohneinheit. Die eigentliche Rechnungsstellung erfolgt über ein externes Abrechnungssystem oder eine Hausverwaltung. ThurSmart integriert die Loxone-Daten so, dass ein einfacher Export für die Abrechnung möglich ist.